(1)冷卻水量 (或空氣量 )供應不足。當冷卻水量供應不足時，會引起冷卻水流速過低，使傳熱系數減小，一般應將冷凝器水的流速控制在0. 5 ~ 1. 5m/s，冷卻水的流速若超過 這個范圍，將使冷卻水流動阻力增加，水泵消耗功率增大， 而且對管子的腐蝕也加快。
(2)冷卻水水溫（或氣溫）升高。舉例來說 ，對殼管式冷凝器，如以進水溫度22℃為基準，在保證冷卻水量充足的前提下,冷卻水溫每升高 1℃ ，冷凝能力大約下降 3. 5% ，冷卻水溫每降低1℃ ，冷凝能力大約提高3%。
(3)冷凝器內各部分冷卻水分布不均勻。這種情況不能充分發揮全部熱交換面積的作用。
(4)冷凝器熱交換表面受污勝。風水冷式冷凝器表面積灰過厚，水冷式冷凝器使用在水質差的條件下，會使冷凝器內部產生水拍;冷凝器管道內有油污積存，這些影響都將使傳熱效果降低。
(5)冷凝器中存在空氣等不凝性氣體。隨著制冷劑被冷凝，系統中的不活性氣體，由于分壓力的影響將積聚在制冷劑側傳熱表面上，致使冷凝效果降低，并使冷凝壓力升高。
(6)冷凝器中的制冷劑液體排放不順暢，在冷凝器中積聚，致使有效冷凝面積減少，降低了冷凝效果。
