半集中式空調系統就是將各種非獨立式的空調設備分散設置，而將生產冷、熱水的冷水機組或熱水器和輸送冷熱水的水泵等設備集中設里在中央機房內。半集中式空調系統中負擔室內負荷的介質既有空氣又有水，因此也稱為空氣一水系統。
風機盤管加獨立新風系統就是典型的半集中式空調系統，適用于空調房間較多，且各房間要求單獨調節的場合，如賓館、寫字樓、辦公室等處。它由空氣處理設備、回風設施、排風設施、冷熱源設施、冷熱水輸送設施、冷凝水排放設施以及控制系統組成.該系統的空氣處理設備就是風機盤管和新風機組，均為非獨立式空調設施，主要由風機、肋片管式水一空氣換熱器、空氣過濾器和接水盤等組成。回風設施根據風機盤管的形式而變化，明裝的風機盤管直接從機組的回風口吸入回風，暗裝的風機盤管則要在隔板上開設百葉式回風口加過濾網來吸入回風。排風設施有排風扇、排風支管、排風干管等，通常排風支管上應設防火閥。冷熱源設施就是各種類型的冷水機組和熱水器，它們通過管路、水泵等冷熱水輸送設施與風機盤管、新風機組等終端設備連接起來，形成閉式的冷熱水循環系統，將冷媒水或熱水輸送給風機盤管，以使空氣冷卻去濕或加熱升溫。
對夏季只使用冷水，冬季只使用熱水的空調系統，水泵及供、回水管是通過切換交替使用的，這就是應用較廣泛的雙管制冷系統。
對于既有集中式系統，又有風機盤管加新風系統，且作分區處理的大型中央空調系統，常在中央機房中設分水器和回水器(集水器)。冷水或熱水先送至分水器，再經子系統、各區的供水干管送出，空調回水從各子系統、各區的回水干管流回集水器，再返回冷水機組或熱水器的水箱，這樣設里的冷熱水循環系統更便于控制和管理。此外，循環系統中的適當位置還應該設置膨脹水箱、放空氣閥、排污閥等，以確保系統的正常工作。
