1.冷卻水量(或空氣量)供應不足
當冷卻水量供應不足時，會引起水側流速過低，使傳熱系數減小，一般應將冷凝器水的流速控制在0.5~1.5m/s，冷卻水的流速若超過這個范圍，將使冷卻水流動阻力增加，水泵消耗功率增大，而且對管子的腐蝕也加快。
2.冷卻水水溫(或氣溫)升高
舉例來說，對殼管式冷凝器，如以進水溫度22℃為基準，在保證冷卻水量充足的前提下，冷卻水溫每升高1℃，冷凝能力大約下降3.5%，冷卻水溫每降低1℃，冷凝能力大約提高3%。
3.冷凝器內各部分冷卻水分布不均勻
這種情況不能充分發揮全部熱交換面積的作用。
4.冷凝器內部結垢
冷凝器使用在水質差的條件下，會使冷凝器內部產生水垢；冷凝器管道內有油污積存。這些影響都將使傳熱效果降低。
5.冷凝器中存在空氣等不凝性氣體
隨著制冷劑被冷凝，系統中的不凝性氣體由于分壓力的影響將積聚在制冷劑側傳熱表面上，致使冷凝效果降低，并使冷凝壓力升高。
6.冷凝器中的制冷劑液體排放不順暢
這將導致在冷凝器中積聚，致使有效冷凝面積減小，降低了冷凝效果。
