表冷器、加熱器工作2-3年后，會出現冷卻或加熱緩慢，換熱效率下降的現象。應用化學方法進行清洗，除去管內水垢。作業時表冷器進出水管必須裝有放水閥及排氣閥，使用0.2MPa水沖洗。由于使用化學清洗后可能會造成腐蝕，域使用年久易發生的風化現象，會造成風冷翅片、銅管堵塞等而導致管路爆裂，清洗后應將清洗劑沖洗干凈。
表冷器、加熱器出現換熱效率下降時，應檢查翅片是否有污垢或倒片、管路是否因凍裂或腐蝕而造成泄漏。如有泄漏應斷開進、出水管修理或更換，并對修理或更換后的盤管進行試壓、沖洗，水壓試驗壓力應為設計壓力的1.25倍，允許偏差± 0.02MPa，保持壓力至少3min、修整表冷器，加熱器盤管翅片倒片及損壞應使用專用梳片工具，翅片有污垢時需用機械或化學的方法清洗。冷(熱)水盤管維護修理后需進行消毒處理。
電加熱器產生的故障較難發現，因為電加熱用作除濕再熱或送風調節，一般置于機組內或送風管內。裝有電加熱器的空調系統在運行中，事故比較難以發現。電加熱器保養維修必須是具有資質的專業人員才能進行。
