傳統(tǒng)的辦公樓建筑大多為單位自用的小型專用辦公樓，大樓的運行管理較為簡單。隨著社會主義市場經(jīng)濟的高速發(fā)展，我國的辦公樓建筑出現(xiàn)了多元化的發(fā)展趨勢。各種規(guī)模的綜合型辦公樓、出租辦公樓紛紛出現(xiàn)。新興的綜合型辦公樓除其主要功能辦公業(yè)務外，還將融入餐飲、購物、娛樂、休閑等多項功能。出租辦公樓開發(fā)商的開發(fā)目的，在于將辦公樓出租給眾多的中小客戶，因此在現(xiàn)代化辦公樓建筑內(nèi)，將出現(xiàn)一個由眾多利益主體組成的小社會。各利益主體在大樓建筑空間、設備資源、能源消耗等方面的分配，構(gòu)成了其相互之間關(guān)系的主要內(nèi)容。根據(jù)功能、使用時間等因素，合理地分配各種資源、分攤各項費用，就成為協(xié)調(diào)辦公樓內(nèi)部關(guān)系、維持辦公樓健康有序運轉(zhuǎn)的關(guān)鍵。
現(xiàn)代建筑多姿多彩，高層辦公樓作為實力的象征與體現(xiàn)，更是集中展現(xiàn)了建筑師們的才華與靈感。因此現(xiàn)代辦公樓建筑大多體量較大，主要業(yè)務空間采用大開間開敝布置，柱間距較大。除了經(jīng)理室有時用封閉式隔斷(或透明的封閉式隔斷)間隔以外，一般隔成不封閉的單獨工作空間(工作單元)。每個單元中配有照明、電源插座、通信線路和電腦網(wǎng)絡接口等設施。另外，還有業(yè)務聯(lián)系空間供個人與集體、部門與部門之間的協(xié)調(diào)交流之用;還有信息空間，裝有共用的信息處理和OA設備。
辦公樓圍護結(jié)構(gòu)常采用輕質(zhì)隔熱墻體和低輻射玻璃作為窗的材料。例如，用真空鍍膜方法，在聚酯薄膜上鍍上鋁、銅或銀金屬層，金屬層外覆以12.7µm厚的聚丙烯保護膜，冬季可以反射來自室內(nèi)的熱輻射，夏季可以反射室外的太陽輻射，從而可以降低傳熱系數(shù)，輻射遮陽系數(shù)可達0.4~0.6。
