計算機房空調不同于舒適性空調和常規恒溫恒濕空調，主要有以下特點:
1)熱負荷強度高，設備散熱量大，散濕量小。電子計算機在運行過程中，機柜的散熱量大且集中。熱負荷強度在中小型計算機房一般250~400W/m2左右;大型計算機房的熱負荷強度會超過400W/m2 ;程控交換機房的熱負荷強度約在165~222W/m2左右。
機房的散濕量較小，主要來自工作人員和滲入的室外空氣。總散濕量約在8~16g/m2。
2)顯熱比高。機房得熱量中，主要來自設備運行所產生的熱量，顯熱約占總熱量的95%左右，故顯熱比(SHR)通常高達0.85~0.95，甚至更高(舒適性空調系統的顯熱比約在0.6~0.7之間)，空氣處理過程接近于等濕冷卻的干式降溫過程。
3)空調送風的焓差小、風量大。由于顯熱量大，熱濕比近似無窮大，送風相對濕度較小，故送風焓差小、風量大。
機房空調的換氣次數，電子計算機房約20~40次/h;程控交換機房約30~60次/h。
