可靠性較高。機房空調系統要求工作可靠。專用空調機在機械結構與控制系統設計和制造，以及空調系統組成等方面，都必須相應采取一系列措施。例如:設置后備機組或后備控制單元，控制器自動對機組的運行狀態進行診斷，及時對已經出現或將要出現的故障發出帶報，自動用后備機組或后備控制單元切換故障機組或故障單元。
控制嚴密。國外制造廠家對專用機組的控制系統，都采用了裝備微型電子計算機的控制器，控制器的功能相當完善，不僅能夠對室內、外的環境進行監視，自動調，室內的溫濕度，而且具有自診斷功能，對機房中漏水、出現煙霧及發生火災等情況進行監視和報警，同時，控制器還具有通信功能以便進行聯機和實現多機協調運行，以及遠程監控等。
全年供冷。在冬季進行供冷運行，需要解決好穩定冷凝壓力及其他一些相應的問題。多數的專用空調機，可以在室外氣溫降至-15℃時仍然能夠完全運行。
