（1）水管
空調水管按其用途不同可分為冷凍水管、熱水管、冷卻水管、凝結水管四類，由于各自的用途和工作條件不一樣，維護保養的內容和側重點也有所不同。但對管道支吊架和管卡的防銹要求是相同的，要根據情況除銹刷漆。
①冷凍水管和熱水管
當空調水系統為四管制時，冷凍水管和熱水管分別為單獨的管道；當空調水系統為兩管制時，冷凍水管則與熱水管同為一根管道。但不論空調水系統為幾管制，冷凍水管和熱水管均為有壓管道，而且全部要用保溫層（準確稱呼應為絕熱層）包裹起來。日常維護保養的主要任務一是保證保溫層和表面防潮層不能有破損或脫落，防止發生管道方面的冷熱損失和結露滴水現象；二是保證管道內沒有空氣，水能正常輸送到各個換熱盤管，防止有的盤管無水或氣加水通過而影響處理空氣的質量。為此要注意檢查管道系統中的自動排氣閥是否動作正常，如動作不靈要及時處理。
②冷卻水管
冷卻水管是裸管，也是有壓管道，與冷卻塔相連接的供回水管有一部分暴露在室外。由于目前都是使用鍍鋅鋼管，各方面性能都比較好，管外表一般也不用刷防銹漆，因此日常不需要額外的維護保養。冷卻水一般都要使用化學藥劑進行水處理，使用時間長了，難免傷及管壁，要注意監控管道的腐蝕問題。在冬季有可能結冰的地區，室外管道部分要采取防凍措施。
③凝結水管
凝結水管是風機盤管系統特有的無壓自流排放不用回水的水管。由于凝結水的溫度一般較低，為防止管壁結露到處滴水，通常也要做保溫處理。對凝結水管的日常維護保養主要是兩個方面的任務：一是要保證水流暢。由于是無壓自流式，其流速往往容易受管道坡度、阻力、管徑、水的渾濁度等影響，當有成塊、成團的污物時流動更困難，容易堵塞管道。二是要保證保溫層和表面防潮層無破損或脫落。
（2）閥門
在空調水系統中，閥門被廣泛地用來控制水的壓力、流量、流向及排放空氣。常用的閥門按閥的結構形式和功能可分為閘閥、蝶閥、截止閥、止回閥（逆止閥）、平衡閥、電磁閥、電動調節閥、排氣閥等。為了保證閥門啟閉可靠、調節省力、不漏水、不滴水、不銹蝕，日常維護保養就要做好以下幾項工作：
①保持閥門的清潔和油漆的完好狀態；
②閥桿螺紋部分要涂抹黃油或二硫化鉬，室內六個月一次，室外三個月一次，以增加螺桿與螺母摩擦時的潤滑作用，減少磨損；
③不經常調節或啟閉的閥門必須定期轉動手輪或手柄，以防生銹咬死；
④對機械傳動的閥門要視缺油情況向變速箱內及時添加潤滑油；在經常使用的情況下，一年全部更換一次潤滑油；
⑤在冷凍水管路和熱水管路上使用的閥門，要保證其保溫層的完好，防止發生冷熱損失和出現結露滴水現象；
⑥對自動動作閥門，如止回閥和自動排氣閥，要經常檢查其工作是否正常，動作是否失靈，有問題就要及時修理和更換；
⑦對電力驅動的閥門，如電磁閥和電動調節閥，除了閥體部分的維護保養外，還要特別注意對電控元器件和線路的維護保養。
此外，還要注意不能用閥門來支承重物，并嚴禁操作或檢修時站在閥門上工作，以免損壞閥門或影響閥門的性能。閥門常見問題和故障的分析與解決方法參見表2-9。
（3）水過濾器
安裝在水泵入口處的水過濾器要定期清洗。新投入使用的系統、冷卻水系統、以及使用年限較長的系統，清洗周期要短，一般三個月應拆開拿出過濾網清洗一次。
（4）膨脹水箱
膨脹水箱通常設置在露天屋面上，應每班檢查一次，保證水箱中的水位適中，浮球閥的動作靈敏、出水正常；一年要清洗一次水箱，并給箱體和基座除銹、刷漆。
（5）支承構件
水管系統支承構件的維護保養，可參見風管系統支承構件的有關內容。
