1.潤滑油的黏度
黏度決定滑動軸承中油膜的承載能力、摩擦功耗及密封能力。黏度大，則承載力強，密封性好，但流動限力較大。汽車空調潤滑油黏度較高，電冰箱等固定式系統潤滑油黏度較低。高黏度潤滑油可能在毛細管內形成“蠟堵”或油“彈”現象，影響毛細管的正常工作。潤滑油的黏度對壓縮機的能耗也有影響，考核參數取決于潤滑油與制冷劑混合物的黏度。
2.與制冷劑的互溶性
互溶性好的潤滑油在換熱器傳熱管內表面不易形成油膜，對換熱有利，否則會造成蒸發溫度降低(蒸發壓力不變時)，制冷效果下降，在換熱器內不會發生“池積”現象，有利于壓縮機回油。但互溶使油變稀，降低油的黏度，導致壓縮機內油膜過薄，影響壓縮機潤滑。
3.熱化學穩定性
制冷劑、油、金屬共存于制冷系統中，高溫會使潤滑油發生化學反應，導致潤滑油分解、劣化，生成沉積物和焦炭，分解后產生的酸會腐蝕電氣設備絕緣材料。
4.吸水性
潤滑油具有強親水性，會給系統帶入水分。水在毛細管中形成冰晶，造成“冰堵”現象，
采用親水性潤滑油必須安裝干燥過濾器。
