（1）膨脹蛭石的安全使用溫度一般為900℃以下。
（2）24h吸濕率一般在2%以下。
（3）干燥狀態下具有很好的抗凍性，并且化學性能穩定。
（4）膨脹蛭石的吸水性很大，吸水后引起強度下降、絕熱性能下降。表觀密度越小吸水率越大。
（5）膨脹蛭石的耐酸性差，不宜用于有酸性侵蝕處。
（6）介電性能差。
（7）現澆水泥膨脹蛭石與現澆水泥珍珠巖保溫材料一樣，由于施工時要加水拌和，致使在保溫材料中含水率過高，水分不易揮發，這不僅加大了導熱系數，降低保溫效果，從而導致屋面卷材、涂膜防水層鼓泡，所以不得用于建筑屋面層的保溫工程。
（8）憎水膨脹蛭石制品與憎水膨脹珍珠巖制品一樣，不易與水泥砂漿粘結，選用時應注意同時選用與之配套的粘結劑。
（9）非憎水膨脹蛭石制品用于外露保溫時，應有適當外保護層。
（10）整體現澆的熱瀝青膨脹蛭石與熱瀝青膨脹珍珠巖保溫材料一樣，在氣溫低于-10℃時不宜施工。
